★首本！結合「自住需求」及「金融面分析」的房地產聖經★

讓買房成為你一生中最正確的決定！

濃縮20年產業實戰精華＋5大獨門心法，

為你直擊第一手買房祕辛──

☑最新政策 ☑地域行情 ☑合法節稅 ☑賞屋眉角 ☑聰明出價

買房自住的首要關鍵為何？房貸怎麼還最划算？

該租還是買？以我的收入水準適合買在哪裡？

【漲跌指標】房市趨勢=資金+總體經濟+心理預期，持有10年以上最安全。

【保值優勢】房價=建物+土地價值，應選有人口紅利地段的20~30年中古屋。

【進場時機】掌握「雪球購屋法」，隨時都能以最低風險的方式買房。

【議價攻略】先推算屋主成本，再設定合理價格與出價上限（實價登錄±5%）。

作者以過去任職於銀行、壽險、金融資產管理、不動產估價師等上中下游經驗，精準分析房市發展，教你善用財務槓桿與政府補助來實現買房夢，並提供最強的選址策略。

先建立正確觀念，再按照書中指引來實際操作，從推算可負擔房貸、盤點隱形成本，到辨識預售、新成屋、中古屋優劣，讓你不再「空等房價下跌」，而是一步步買到最適合自己的家。

【從零開始的買房必修課──讓你不但買得起，還要買得好！】

房貸應控制在每月收入的1/3至2/3之彈性區間。

寬限期會造成整體利息支出較高，須謹慎使用。

挑選格局來的基本原則是「明廳暗房」。

下斡旋時可加註特約條款，來避免貸款成數不足。

特別收錄：中古屋點交時的屋況檢查表。